Ceny pozemků v Litomyšli jsou nekonečné. Je to špatně?

Kamarád se chce s rodinou přestěhovat do rodné Litomyšle, ale marně shání pozemek pro stavbu domku. Obešel dvanáct vlastníků parcel, ale žádný se s ním nebyl ochoten byť jen bavit o ceně. Protože pozemky teď skoro nikdo nechce prodat, jejich tržní cenu nelze určit – respektive je nekonečná.

Ceny realit rostou téměř všude po světě i v ČR, ale v Litomyšli extrémně. Ceny tlačí nahoru i důsledky pandemie, protože se ukazuje, že v řadě profesí půjde pracovat z domova. Proč se tedy nepřestěhovat z Prahy do Litomyšle, kde je život příjemnější? Navíc už v dohledné době budeme mít strategickou polohu s pohodlným dálničním spojením (a vlakovým ze Třebové) do třech hlavních populačních center republiky.

I podle nového dotazníkového šetření považuje 80 % lidí ve městě bydlení v Litomyšli za nedostupné. Drahé bydlení je problém z hlediska rozvoje města a hlavně problém pro mladé rodiny, které se do Litomyšle chtějí nastěhovat nebo už v Litomyšli bydlí a potřebují se osamostatnit.

V řadě měst ve světě jsou naopak rostoucí ceny nemovitostí vítány. Lidé, kteří už tam bydlí, je berou jako důkaz úspěchu města (ostatní tam také chtějí bydlet), no a samozřejmě tím roste cena jejich vlastního majetku. Hlavně v USA, kde se lidé často stěhují a domy prodávají, je tento přístup běžný a starostové měst růst cen spíš vítají – tedy až na výjimky typu San Francisca.

I většina čtenářů Lilie vlastní v Litomyšli nemovitost. Přesná data pro Litomyšl nemám, ale podle údajů Eurostatu bydlí 80 % Čechů ve vlastním. V menších městech to je více, a tak kolem 90 % Litomyšlanů (spolu)vlastní ve městě nějaký dům či byt. Navíc největším vlastníkem nemovitostí v Litomyšli je město, na kterém v demokracii máme každý rovný podíl. Pokud tedy rostou ceny nemovitostí, roste i majetek nás všech.

Na druhou stranu i naše děti budou (snad) jednou chtít v Litomyšli bydlet, a většina z nás pro ně nemá schované pozemky. Takže je i v našem zájmu, aby ceny realit více odpovídaly platům běžným ve městě. Toho může docílit jedině vedení města: změnou územního plánu tak, aby šlo stavět i na polích kolem Litomyšle. Samozřejmě ani tak pozemky nebudou levné, ale když zaplavíme trh stovkami nových (byť nezasíťovaných) parcel, jejich cena už nebude nekonečná. V reakci na to klesnou i ceny bytů a domů a sníží se nájmy.

Jinak než zvýšením nabídky pozemků ostatně ceny nemovitostí ani snížit nelze. Vážně to ale chceme? Možná je na čase víc se o tom bavit a vymýšlet, jak možnou budoucí výstavbu vyvážit, nejlépe předem, novými parky a lesíky v prstenci kolem celého města.